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商办价高报酬率不诱人 外资私募基金逾2年没投资台湾

  加入日期:2019-07-09 18:01    点击量:1307
天空彩票娱乐讯: 2018-07-03 13:58

〔记者徐义平/台北报导〕商仲业者今发布第2季商用不动产季报,本季整体商用(土地加商用不动产)成交总额达779亿元,为2003年、15年来同季最高纪录,不过,受限价格居高不下、获利空间小等双重因素,本季仍以自用需求为主,反观过往投资大户寿险业者则仍持保守态度,外资私募基金更超过2年没有投资台湾。

商仲业者今发布第二季商用不动产季报,本季整体商用(土地加商用不动产)成交总额达779亿元,为2003年、15年来同季最高纪录,不过,受限价格居高不下、获利空间小等双重因素,外资私募基金更超过2年没有投资台湾。(记者徐义平摄)

根据世邦魏理仕(CBRE)今发布的第2季商用市场季报,本季成交总额为779亿元,年增幅1.65倍,其中商用不动产交易总额为333亿元、土地交易总额为446亿元,分别较去年同期大增1.54倍、1.73倍,是近6年少见的荣景。

世邦魏理仕台湾研究部副董事李嘉玶指出,本季仍是自用型买家支撑买盘,贡献总成交金额比率约8成,至于,本季成交类型仍是以厂办为主,反观是北市市中心的商办因正值价高量稀的局面,导致此类型成交量明显萎缩。

进一步分析成交热络的大内科厂办现况,根据李嘉玶统计过去买下内湖厂办作为总部使用,近期有意活化出售的资产至少有20栋,推估资产总价值高达300亿元。

<H4>大内科超过20栋厂办出售 总值约300亿元</H4>

第2季商办租赁情形,受惠多家中大型企业搬迁以及新建大楼出租状况良好,本季光是A办便租出去的坪数超过万坪,达1万133坪;B办则有4519坪顺利租出,本季A办租金每月每坪约2673元、B办每月每坪约1766元,分别季增1.3%、0.2%,未来在企业增租意愿持续维持高档情况下,租金可望有感往上走扬。

信义全球资产经理王维宏表示,2018年Q2属于平稳复苏的1季,本季数据与上季相比变化不大,价格不变的情况下,激发不少观望的投资客进场,进而增加买气,而这1季商用不动产交易量比Q1大幅增加,建商买地情况热络,显现建商及大型法人对市场信心依旧十足,投资意愿持续扩张。建商积极扩大投资商用不动产投资比重,预估下半年商用不动产持续火热。